부산 센텀르엘 많은 분들이 기다리고 있었던 3대 하이엔드 아파트(르엘 리버파크 센텀, 우동 2구역, 남천써밋) 중 첫번째 스타드를 진행할 예정인 르엘 리버파크 센텀.....당초에는 드디어 내일 모집공고가 나올 예정이었으나,​​​2. 아쉽게도 내일이 아닌 다음주 모집공고가 나올 예정이라고 한다. 지방 최초로 르엘이라는 브랜드를 사용하는데 이 말은 고급화로 기존 센텀르엘 아파트와는 차원이 다르게 만든다는 계획이라는 의미이다. 현재 서울 및 수도권의 경우 하이엔드급인 아파트들이 등장하고 있지만, 상대적으로 부산이 이런 면에서 아쉬웠는데 이번에 드디어 ㅎㅎ​​​3. 관건은 누구나 궁금해 하는 분양가인데 얼마로 책정될지는 다음주 입주자 모집공고를 보면 알 수 있겠지만 확실한 것은 드파인광안 보다 훨씬 센텀르엘 비싸게 나올 것이라는.....- 2070세대…내달 청약시작 예정 부산 해운대구 재송동 옛 한진 컨테이너 야적장(CY)에 들어서는 ‘르엘 리버파크 센텀’이 다음 달 청약을 시작한다. 센텀..위 기사대로라면 평당 4,500만원인데 르엘 리버파크 센텀은 중대형 위주로 구성이 되어 있다 보니 금액대는 예상대로 장난 아니게 나올 듯....​​​4. 르엘 리버파크 센텀르엘 센텀 홈페이지에 나와 있는 청약 예치금액 안내를 보면 타입별 세대수가 아래와 같이 나와 있다.예상 평단가가 기사에 나온대로 평당 4,500만원으로 가정했을 때 금액과 혹시 모르기에 평당 4,200만원으로 가정하고 금액을 계산하면 아래와 같음타입예상 분양가(평당 4,500만원)평당 4,200만원일 경우8415.3억14.28억10418.9억17.64억12522.95억21.42억15428.35억26.46억24445억42억​​​5. 위 분양가는 말 그대로 추정이기에 실제로 나올 센텀르엘 가격은 저층하고 고층의 금액 차이, 동간 거리 및 향에 따른 금액의 차이 등등 세분화해서 봐야겠지만 그럼에도 불구하고 이렇게 금액을 보니......투자를 열심히 해야 되는데 현 상황이 ㅠㅠ​위 금액이라는 가정하게 받아줄 수요들이 있을 것인지?? 그들만의 리그이다 보니 수요 걱정은 안해도 완판이 될 것인지?? 아니면 센텀르엘 내년 봄 예정인 남천써밋으로 수요들이 몰리고 난 이후에 참여할 것인지,​아님, 바로 인근에 있는 센텀파크에 거주하시는 분들 중에서 실거주 갈아타기 참여 여부 등등.......​​​6. 그리고 드파인광안처럼 계약금 5% 적용을 할 것인지?? 만약 5%로 한다면 지금도 관심 있는 수요들이 제법 있는 것으로 알고 있기에 초기 센텀르엘 계약률은 더 높아질 듯....​그럼에도 아셔야 하는 부분이 아무리 그들만의 세상이지만 2030년 입주 시 잔금대출을 받아야 하는 세대들이 많을 것인데 예를 들어 연봉 1억이라고 가정하고 다른 대출이 없을 경우 1금융권에 금리 4%, 40년 상환 기준으로 하면 최대 가능한 대출이 약 8억 정도....​​​7. 8억 센텀르엘 대출을 받았다고 하더라도 1년 거치식 이후 원금+이자까지 상환하는 것도 만만찮을 가능성도 높으니 실수요 계획하시는 분들은 자금 계획을 사전에 철저히 확인해 보셔야 합니다...물론 고소득층 분들의 관심들이 많다 보니 대출 없이 내집 마련 하시는 분들도 계시겠지만......​​​8. 다음주 입주자 모집공고가 나오면 직접 모델하우스 가보고 나서 센텀르엘 다시 포스팅 하는것으로 ㅎㅎ